Проверка чистоты сделок при покупке квартир

  • Проверка нарушений, допущенных в процессе приватизации и иных нюансов
  • Проверка надёжности продавца (банкротство, судебные споры, исполнительные производства)
  • Поднять юридическую историю квартиры
  • Проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • Другие услуги по сделкам с квартирами
Юридические услуги Азнакаево / Юридическая помощь населению / Юристы по жилищным вопросам / Проверка чистоты сделок при покупке квартир
Валентина Андреевна Воровщикова Ведущий адвокат
Валентина Андреевна
Воровщикова
Образование: Всероссийский государственный университет юстиции

В профессии: 9 лет

Ведущий адвокат
Наталья Максимовна Панькова Юрист-консульт
Наталья Максимовна
Панькова
Образование: Российский государственный университет правосудия

В профессии: 11 лет

Юрист-консульт
Егор Александрович Егоров Адвокат высшей категории
Егор Александрович
Егоров
Образование: Юридический институт СПБ

В профессии: 8 лет

Адвокат высшей категории
Светлана Романовна Прохорова Юрист-консульт
Светлана Романовна
Прохорова
Образование: Российский государственный университет правосудия

В профессии: 12 лет

Юрист-консульт
Наталья Александровна Мягченко Юрист-консульт
Наталья Александровна
Мягченко
Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

В профессии: 17 лет

Юрист-консульт
Алексей Анатольевич Карпенко Адвокат высшей категории
Алексей Анатольевич
Карпенко
Образование: Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов

В профессии: 12 лет

Адвокат высшей категории

СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Название Цена (руб.)
Проверка чистоты сделок при покупке квартир под ключ Индивидуально Рассчитать точную стоимость
Подготовка искового заявления от 3 112 руб
Подготовка возражения на исковое заявление от 3 112 руб
Подготовка ходатайств от 1 612 руб
Средняя стоимость ведения простого дела по жилищным спорам от 15 612 руб
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 6 612 руб
Судебная защита (сложное дело) от 30 612 руб
Судебная защита (особо сложное дело) от 60 612 руб
Апелляционная жалоба от 2 112 руб
Кассационная жалоба от 2 112 руб
Надзорная жалоба от 2 112 руб
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 2 112 руб
Выезд в предварительное или судебное заседание в Азнакаево от 4 612 руб
Выезд в предварительное или судебное заседание Татарстан от 5 612 руб
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 8 112 руб
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 8 112 руб
Выселение из муниципальной квартиры от 5 612 руб
Выселение из приватизированной квартиры от 5 612 руб
Выселение из квартиры, находящейся в собственности от 15 612 руб
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры от 15 612 руб
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры от 15 612 руб
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности от 10 612 руб
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) от 10 612 руб
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) от 10 612 руб
Спор с застройщиком (в суде) от 10 612 руб
Определение доли в квартире от 3 112 руб
Выделение доли жилого помещения в натуре от 3 112 руб
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов от 3 112 руб
Залив квартиры (защита в суде) от 8 112 руб
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 3 112 руб
Вселение в квартиру, жилое помещение от 3 112 руб
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом от 5 612 руб




Вопросы по сделкам с квартирами

Здравствуйте. подскажите пожалуйста куда обратиться и что мне делать.

я совместно с супругом купили квартиру, на основании договора участия в долевом строительстве.

10.09.2018г нас пригласили на прием квартиры. когда зашли в квартиру были очень удивлены количество установленных радиаторов квартире. у нас 1 этаж, панорамные окна (батареи в высоту 26см). в комнате 1(10,70кв.м ) установлено 7секций радиаторов, а в комнате 2 (15,60кв.м.) установлено 8секций радиаторов.

даже если брать расчеты с интернета, то получается у меня не хватает секций.

скажите пожалуйста должен ли был какой то план дома, план квартиры в котором должно быть указано сколько должно быть секций радиаторов у меня в комнатах. и где мне этот план можно посмотреть?

потому что считаю, что данное количество секций батарей, установленное сейчас, не сможет обогреть такую площадь и мы с семьей замерзнем.

Статья 7 фаз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»":

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

должна быть проектная документация. Поэтому требуйте документацию. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Добрый день. добрый вечер. доброй ночи.

я очень прошу помочь разобраться.

коммунальная 4-комнатная квартира. в ней у меня и моего 14-летнего брата в собственности комната, в которой прописаны наши мать и отец.

также, ещё 2 собственника в кв.

один из соседей продает свою жил площадь, которую мы хотим приобрести.

мать берет для этого на себя ипотеку, а я по ней являюсь созаемщиком. но возникает проблема.

выясняется, что мать тем, что не является дольщиком в кв, попирает права моего младшего брата, как одного из собственников ком. квартиры. выступая, якобы, совершенно "левым" человеком, при этом являясь законным представителем моего несовершенно летнего брата, тем самым представляя и его интересы.

а то, что я, хоть и собственник, являюсь созаемщиком - не играет никакой роли.

это получается, что надо идти в органы оип и писать заявление от лица несовершеннолетнего брата, о том, что он отказывается от покупки комнат, дабы не ущемлялись его интересы. а комиссия должна это подтвердить.

либо, заемщиком по ипотеке должен быть я, а мать созаемщиком. но тут, боюсь, откажут.

честно, голова пухнет.

большое спасибо за помощь.

Процедура так то несложна, в квартире (коммунальной) человек который продаёт должен отправить остальным собственникам заказное письмо в котором указано что он продаёт комнату за такую то цену, дальше если ни один из собственников не хочет заявится на приобретение то отказывается от покупки лучше в письменном виде с каждого собственника, это первое действие. Второе если в комнате которую продают есть несовершеннолетние то необходимо обратится в органы опеки чтоб оформили документ но в этом случае необходимо чтоб права несовершеннолетнего не ущемлялись то есть при обращении в опеку необходимо указать куда будет выписан несовершеннолетний. Третье если несовершеннолетний находится в той площади которая не продаётся а пришло заказное письмо от собственника который продаёт и необходимо составить отказ от покупки (см первое) то такой отказ пишет его родители папа и мама либо опекун если инвалид. После всех операций можно выходить на сделку если есть деньги, если денег нет и принято решение обратится в банк то имейте ввиду подавая документы по ипотеке в данном случае документы примут но поверьте мне в 90% вам откажут так как банк предоставляет ипотеку на приобретение целого жилья, либо доли жилья но при условии что после покупки всё жильё становится собственностью заёмщика, пс есть конечно банки которые выдадут такую ипотеку но читайте условия мелким шрифтом! рассмотрите потребкредит с двумя поручителями по спец предложению я не думаю что комната стоит заоблачных денег.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Может ли недвижимость иметь 2 собственника одновременно?

добрый день! опишу кратко ситуацию. есть дача. хозяин дачи-пожилой пенсионер, который не в здравом рассудке. его жена (дачу построили вместе будучи в браке) и их сын. есть так же внучка, которая не живет учиться в другой стране 2,5 года. никаких остальных детей внуков нет, фамилия у всех одна. все граждане рф и прописаны в одной квартире.

два старых человека уже не в состоянии контролировать все дачные вопросы, сын является безработным алкоголиком. возможно ли оформить дачу (дом и земельный участок приватизированы) на сына и внучку таким образом, чтобы ни один из них не имел 100% распоряжаться имуществом? иными словами, чтобы продажа собственности осуществлялась только при согласии двух людей!

есть большая вероятность, что как только к сыну перейдут права на дом он захочет его продать, какими правами может обладать его дочь? внучка хозяина?

Иметь двух собственников может. Своей долей собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, у второго сособственника есть преимущественное право покупки. Это будут в данном случае собственники не вдвоем всего имущества, а каждый - одной второй доли в этом имуществе. Та ситуация, о которой вы говорите, была бы возможна, если бы речь шла о супругах. А так возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению сохраняется у каждого

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Моя семья купили квартиру с использованием государственной субсидии (жилье для молодежи) и материнского капитала в ипотеку.

вопрос: могу ли я после выплаты ипотеки, продать эту квартиру и купить дом, который находится в собственности у моей мамы? о том, что нужно обязательно выделять долю детям я в курсе, меня интересует могу ли я оформить сделку купли-продажи со своим родственником?

Можете, законом никаких ограничений в данном случае не предусмотрено.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

3-комнатная квартира. одна из комнат принадлежит по праву собственности (приватизация 50х50) моим отцу и брату, оба там прописаны. собственником 2-х других комнат является «соседка» (назовем ее так).

отец и брат собираются продать свою комнату. соседка претендует ее выкупить (по материнскому капиталу, если это играет роль) и стать обладательницей всей квартиры. рыночная стоимость комнаты составляет приблиз. 650 т.р. + около 100 т.р. долг за коммунальные услуги, который висит на моем отце. но отец и брат долгие годы там не проживают. соседка же со своей семьей (супруг и двое детей) все годы проживали в данной квартире и, соответственно, пользовались всеми коммунальными услугами. т.е. фактически долги за ком. услуги накопили они. но долг висит на моем отце, т.к. раньше он был собственником всей квартиры, и не сообщил в жку о том, что с такого-то года фактически здесь с сыном не проживает. да и к тому же, ни соседка, ни члены ее семьи в данной квартире не прописаны. т.е. по документам здесь живут только мои отец и брат.

по закону отец и брат должны в первую очередь уведомить соседку (заказным письмом с уведомлением почтой россии или лично с отметкой о получении, кстати, как лучше?) о продаже комнаты, т.к. она имеет преимущественное право покупки комнаты, указав в письме стоимость продаваемого объекта. хотелось бы продать ее не по рыночной стоимости за 650 т.р., а чтобы соседка выплатила тот долг, который накопила сама, надеясь на то, что он останется висеть на моем отце. т.е. продать хотелось бы не менее, чем за 750 т.р.

что хотела бы уточнить:

1. какую сумму продаваемой комнаты указать в уведомлении о продаже комнаты?

а). 750 т.р., не прописывав при этом, что сумма складывается из рыночной стоимости комнаты 650 т.р. + 100 т.р. - долги за ком. услуги.

б). или 650 т.р., не указывая при этом ни про какой коммунальный долг. а про коммунальный долг озвучить соседке устно.

если вариант б – как это все оформить? соседка идет платит задолженность, а мы должны написать какую-то расписку о том, что обязуемся продать именно ей, чтобы у нее была хоть какая-то гарантия.

на всякий случай уточню и такой вариант. если соседка откажется от покупки комнаты, нужно ли нам дожидаться ее письменного ответа 1 месяц и обязательно ли нужно удостоверять этот отказ у нотариуса? и если в ответ мы вообще ничего не получим, можно ли продавать так?

2. после продажи соседке комнаты она станет обладательницей всей квартиры. можем ли мы накинуть за это какой-нибудь % к стоимости комнаты? ведь она на этой сделке неплохо выиграет в деньгах.

заранее благодарю за ответ.

В уведомлении о продаже комнаты нужно указать ту стоимость. За которую хотите продавать. Ответственность по коммунальным платежам после продажи все-равно останется за бывшим собственником, то есть ее придется платить. Поэтому в вашем варианте лучше, если сможете продать за 750 тыс. Если она откажется покупать, то вам нужно ждать ответ в течение 30 дней, удостоверять отказ у нотариуса не нужно. Единственное условие- вы не можете продать комнату другим лицам ниже той суммы, которую укажите в уведомлении соседке. Стоимость комнаты вы в любом случае обговариваете с покупателем - как договоритесь, за такую цену и сможете продать.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Здраствуйте подскажите пожалуйста. продаю комнату в коммуналке. соседям буду писать письма. обязатетьно идти к натариусу чтобы он их заверил?

Письма нотариус не заверяет. Он может заверить добровольный отказ соседей от преимущественного права на покупку комнаты

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Добрый вечер,у меня такой вопрос,хочу приобрести несовершеннолетней дочери квартиру но у продавца имеется только договор дарения 1992 года с печатью бти,при здаче документов в опеку попросили предоставить еще к договору свидетельство о праве собственности но ведь раньше не было реестра и такие свидетельства не выдавали,необходимо ли делать свидетельство чтоб приняли документы на рассмотрение? спасибо заранее за ответ.

При совершении сделки купли-продажи указанной квартиры, продавец будет обязан поставить ее на учет в егрп. Как правило, это делается одновременно. Но орган опеки может и не дать согласие по формальным основаниям - ввиду отсутствия свидетельства. В таком случае варианта два: 1. Поставить вначале квартиру на учет, а потом продавать. 2. Обжаловать решение органа опеки.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству. право собственности оформлено. подскажите, пожалуйста, какие еще нужны документы для оформления договора купли-продажи, хочется все сделать за один раз, чтобы не ездить туда-обратно. спасибо.

Нужно заключить договор купли-продажи. При регистрации нужны паспорта обеих сторон, заявление о регистрации договора и нужно уплатить госпошлину.

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

С мужем развелась 6мес.назад.имущество не делили через суд.на мне оформлена одна из квартир,купленная в браке,другая оформлена на него.могу ли я сейчас свою квартиру продать,обменять,или подарить без согласия бывшего супруга.?

Согласие не нужно. Сделки можете осуществить без его согласия. Но он потом сможет взыскать с вас половину квартиры

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Мы купили квартиру с долгом за капитальный ремонт в сумме чуть больше 7000р.. .. хозяйка квартиры обещала что заплатит, но вот уже третий год и всё обещает... когда они предоставили справку для продажи из жека, что задолженностей нет, то данного долга там не было.. правильно ли это? можно ли как-то разделить лицевые счета? и как все-таки заствить ее оплатить долг? можно ли как-то взыскать с неё эту сумму?

Долг за капремонт переходит новому собственнику. Лицевые счета при этом не делятся и новые не заводятся. В случае уплаты долга за продавца можете взыскать с него уплаченный долг в регрессном порядке

ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Задать свой вопрос юристу

Ваше Имя
Номер телефона
Ваш вопрос
Вы соглашаетесь с политикой обработки
персональных данных ( Ознакомиться )

Образцы документов для самостоятельной защиты

Название Скачать
Договор купли-продажи доли в квартире Образец Договор купли-продажи доли в квартире
Скачать
Договор купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры Образец Договор купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры
Скачать
Договор купли-продажи квартиры (ипотека) Образец Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Скачать
Договор купли-продажи недвижимости Образец Договор купли-продажи недвижимости
Скачать
Исковое заявление о праве собственности на квартиру Образец Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Скачать
Исковое заявление о приватизации квартиры Образец Исковое заявление о приватизации квартиры
Скачать
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением Образец Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Скачать
Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного Образец Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Скачать
Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения Образец Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения
Скачать
Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования Образец Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования
Скачать
Исковое заявление о признании права пользования Образец Исковое заявление о признании права пользования
Скачать
Исковое заявление о признании утратившим право пользования Образец Исковое заявление о признании утратившим право пользования
Скачать
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения Образец Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Скачать
Исковое заявление о вселении в жилое помещение Образец Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Скачать
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи Образец Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
Скачать
Исковое заявление о выселении временных жильцов Образец Исковое заявление о выселении временных жильцов
Скачать
Исковое заявление на управляющую компанию Образец Исковое заявление на управляющую компанию
Скачать
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры Образец Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры
Скачать
Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги Образец Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги
Скачать
Исковое заявление о разделе лицевого счета Образец Исковое заявление о разделе лицевого счета
Скачать
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры Образец Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
Скачать
Жалоба в жилищную инспекцию Образец Жалоба в жилищную инспекцию
Скачать
Апелляционная жалоба Образец Апелляционная жалоба
Скачать
Кассационная жалоба Образец Кассационная жалоба
Скачать
Надзорная жалоба Образец Надзорная жалоба
Скачать
Договор дарения квартиры Образец Договор дарения квартиры
Скачать

Отзывы

Рейтинг: 9.2 / 10
Получено отзывов: 121
Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам «Юристы 365». Спасибо за компетентную, профессиональную юридическую помощь (проделанную работу). Очень признателен и благодарен Ольге Анатольевне за ее вклад внимания и проделанную работу по моему делу. Желаю, Вам, Вашему коллективу, бизнесу ещё больше положительных результатов, успехов, а так же доброжелательных клиентов
Евгений 53 года
Выражаю огромную при огромную благодарность всем сотрудникам «Юристы 365». Хочу отдельно поблагодарить Ольгу Анатольевну за её профессионализм. Приходя первый раз я согласился и заключил с ними договор, но через некоторое время, начитавшись в интернете отзывы про банкротства, наслушавшись знакомых что ничего не получится, передумал и забрал документы, а виноваты во всем интернет и знакомые которые, не зная всего процесса, засоряют голову не нужной и лживой информацией, заставляют верить в то что ничего не получится. Посмотрев с другой стороны, подумал, куда еще хуже, если ты полностью всем должен, все пути для тебя закрыты. В итоге я пошел второй раз, при встрече Ольга Анатольевна грамотно мне все объяснила, разложила все по полочкам, и мы начали процедуру банкротства. И знаете что, то, что меня никто не дергал, мне никто не звонил, я жил своей жизнью и занимался своими делами, и то, что мне говорили знакомые, то, что пишут в интернете, это все полная чушь не верьте никому. Если вы оказались в такой ситуации, а в ней каждый может оказаться. Смело обращайтесь в агентство «Юристы 365». Они отнесутся к ситуации со всем пониманием, они искренне хотят помочь вам, главное говорите о своих проблемах полностью, как есть, ничего не придумывайте и не скрывайте, потому, что эти люди найдут к каждому замочку ключик, а выход всегда есть. На моем примере вся процедура прошла, без каких либо подводных камней все чисто и прозрачно. С меня списали все долги. Еще раз выражаю огромную благодарность всему коллективу этой лучшей компании в своем деле. Всем рекомендую обращаться, кто оказался в трудной ситуации.
Дмитрий 28 лет
Большое спасибо за качественное консультирование на протяжении нескольких дней. Если понадобятся юридические услуги, обязательно обращусь к Вам!
Евгений 62 года

Контакты

Адрес г. Азнакаево, ул. Нефтяников, 33
Телефон +7 (978) 119 25 21
Время работы Пн-Вс
00:00 до 23:45